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一、适时停工，避免损失扩大
对于正在施工的项目，房产企业严重拖欠工程款，项目难以继续履行的，根据相关的合同约定或法律规定施工方可考虑适时停工，避免在收款无望的情况下持续投入，导致自身风险进一步扩大。
项目停工时，施工方应与建设、监理、分包单位沟通、核实、确认现场工程进度、停工期间现场人员、材料、机械设备情况等重要信息，以便后续索赔。对于短期内复工无望的项目，应考虑将可撤出现场人员、材料、机械设备撤出现场，并固定相关证据，以避免停工损失扩大，控制供应商对总包索赔的风险。
二、施工方全面核查项目的商务风险
尤其是签证、变更、索赔等合同外费用的申报、审核、确认，应当尽快以书面形式确认。在施工合同不能继续履行的情况下，应与房产企业沟通核算已完工程量价款，争取以书面形式确认已完工程量价款，以缩短可能发生的诉讼中工程造价鉴定的时间消耗，规避房企项目公司破产、被收购等情况下的已完工程量价款争议。
对于合同外产生的费用、已完工程量价款无法正常推进的情况下，施工方应全面搜集、妥善保管办理工程结算所需的资料；对于尚未确认的合同外费用，应妥善保管工程指令单、变更单、事实确认单等基础资料，及时申报并留存相关的报送、签收凭证。
三、提起诉讼或仲裁，以财产保全争取主动权
房产企业遭遇危机，会对项目公司运营产生重大影响。项目公司资产状况将急剧恶化，甚至会严重威胁施工方工程款权益。在此情形下，施工方可以考虑提起诉讼或仲裁，提出工程款结算、优先受偿权、违约金等主张，并采取财产保全措施，以保障自身权益。
及时而有力的财产保全措施，是施工企业在诉讼、谈判中掌握主动权的重要保障，也是最终实现工程款债权有力保障。
四、施工方行使优先受偿权保障自身权益
施工方可以通过诉讼、仲裁方式主张优先权，亦可采取通知、协商、协议的方式主张优先受偿权。优先权的运用，需注意两方面事宜：一是通过诉讼、仲裁方式主张优先权的，应请求法院对所涉工程、房屋及时查封固定当时的状况，避免在诉讼、仲裁过程中，出现干扰优先权实现的不利情况。二是施工方应自查是否曾通过合同条款、承诺函等方式，作出过放弃或限制优先受偿权的承诺。如施工方作出过放弃优先权的相关承诺，则其权利可能会丧失或受到相应的限制。
